건축물대장 무료 열람 방법 3분 정리

건축물대장 무료열람 방법을 소개해드리려고 합니다. 건축물대장은 집의 등록 상황과 목적 등을 한눈에 확인할 수 있어 전세, 월세 뿐 아니라 매매 계약에서도 중요한 역할을 하는데요. 이 글에서 건축물대장을 무료로 열람, 발급할 수 있는 방법을 소개합니다.

건축물대장이란?

건축물대장은 건축물에 대한 종합적인 정보를 국가에서 기록해 두는 장부를 말합니다. 이 정보에는 주소, 번호, 건물의 용도와 구조, 평 수, 소유자의 정보 등이 빠짐없이 들어가는데요. 일반적으로 건물의 주택, 근린생활시설 등의 용도와 면적, 세부적인 사항을 확인할 목적으로 사용됩니다.

과거에는 주로 부동산 공인중개사가 제공하는 것을 보는 것으로 확인하게 되는 서류였지만, 최근 전세 보증금과 관련된 문제가 빈번하게 발생함에 따라서 건축물대장을 직접 열람하고 계약을 체결하는 분들이 늘어나고 있습니다.

건축물대장에서 확인할 수 있는 정보

건축물대장에서는 기본적인 집의 면적과 용도, 승인 일자, 증축과 개수, 보수에 대한 내용을 확인할 수 있습니다. 이를 통해서 근린생활시설, 일반 주택 등으로 나뉘는 집의 용도를 확인하고 계약 여부를 정하고 건축물대장에 없는 위법 사항이 없는지 미리 확인이 가능합니다.

건축물대장에서 제공하지 않는 건물의 부채, 근저당, 소유권 이전과 같은 등기 사항을 확인하기 위한 목적의 공문서는 부동산 등기사항전부증명서라고 합니다. 건축물대장 관련 정보와 함께 확인해 보시길 바랍니다.

건축물대장에서 확인할 수 없는 정보

건축물대장은 주로 해당 건축에 대한 구조적인 정보를 제공합니다. 해당 집의 주인이 갖고 있는 부채, 근저당과 같이 전세, 월세 계약에 핵심이 되는 정보는 제공하지 않습니다. 본인이 계약을 원하는 집의 채권, 근저당과 같은 내용을 확인하고 싶다면 등기사항전부증명서 확인해야 합니다.

건축물대장 무료열람 방법

건축물대장 무료열람 방법은 우선 정부 24 사이트에서 민원서비스->민원신청•안내로 들어가시면 됩니다. 회원가입을 하지 않아도 발급이 가능하지만, 회원가입을 하면 신청한 민원 내역이 저장되어 해당 내용을 다시 확인 할 때 편리하기 때문에 가급적이면 회원가입을 진행하고 하시는게 좋습니다.

정부 24 사이트 주소는 뒤에서 링크로 안내드리겠습니다.

민원서비스->민원신청•안내로 들어가면 검색창이 나오는데요. 여기에 건축물대장이라고 검색합니다. 결과 최상단에 건축물대장(발급), 건축물대장(열람)이라고 나오는데요. 둘 중에 어떤 것을 선택해도 같은 페이지로 연결됩니다.

건축물대장 등본(초본) 발급(열람)페이지에 들어가면 아래에서 발급하기를 눌러줍니다. 건축물대장의 발급과 열람은 누구나 가능하지만, 방문처리의 경우 발급은 건당 500원 열람은 건당 300원의 수수료가 있습니다.

그래서 인터넷을 통한 건축물대장 무료열람(발급)을 하시는 게 여러 건물을 알아보는 단계에서는 유용합니다.

발급하기를 누르면 건축물대장(발급)과 건축물대장(열람) 항목이 있습니다. 인터넷 신청의 경우 모두 무료로 진행되기 때문에 어느 것을 선택해도 보여지는 결과에는 차이가 없습니다.

만약 해당 내용을 인쇄하여 보관할 목적이라면 발급을 단순히 보기만 할 것이라면 열람을 누르고 아래로 내려가면 됩니다.

원하는 대로 건축물대장 발급 또는 열람을 선택하고 아래로 내려가면 신청하고자 하는 건물의 정보를 입력하는 란이 있습니다. 입력해야 하는 정보는 건물의 주소(건축물소재지), 대장구분(일반-단독주택, 집합-아파트, 연립주택 등)입니다.

이후에 선택에 따라서 건물의 동과 호수까지 선택을 하면 원하는 정보가 들어가있는 건축물대장을 발급받을 수 있는데요. 여기에서 일반, 총괄, 표제부, 전유부를 선택하시면 됩니다.

일반, 총괄, 표제부, 전유부에 대한 내용은 아래에서 추가로 설명을 드리겠습니다.

건축물대장 일반(단독주택)

건축물관리대장을 보려는 건물이 단독주택인 경우 대장구분에서 일반(단독주택)을 고르면 됩니다.

이때 건축물대장 총괄과 일반을 선택하게 되는데요. 총괄은 해당 주소지에 있는 건물을 모두 표시하는 것이고, 일반은 주소지에 있는 건물 중 하나를 선택할 수 있는 것인데요.

일반적인 단독주택이라면 주소지에 건물이 하나만 있는 경우 일반을 선택하면 됩니다.

총괄의 경우 주소지에 건물이 2개 이상인 상황에서만 확인이 되기 때문에 그렇지 않은 경우에는 진행이 되지 않습니다.

정상적으로 처리된 경우 위의 이미지처럼 2개의 항목에 걸쳐 해당 집에 대한 정보가 모두 표시됩니다. (예시에 표시된 집에 대한 모든 정보는 모자이크 처리되었습니다.)

건축물대장 집합(아파트, 연립주택 등)

찾는 건축물이 아파트나 연립주택(빌라 등)이라면 건축물대장 집합으로 발급을 받으셔야 합니다.

집합을 선택하면 총괄, 표제부, 전유부로 3개의 선택지가 있는데요. 총괄의 경우 건축물대장 일반과 마찬가지로 주소지에 건물이 여러 채인 경우 확인이 가능하기 때문에 일반적으로는 볼 필요가 없습니다.

그럼 남은 것은 표제부와 전유부인데요. 하나씩 소개와 발급 예시를 보여드리겠습니다.

건축물대장 표제부

표제부는 해당 집합 건물의 한 동 전체에 대한 정보를 제공하는 건축물대장입니다. 각 층 별로 용도와 세대 수, 면적 등과 함께 건물의 설계 공사 등에 대한 정보가 모두 제공됩니다.

건축물대장 전유부는 건축물대장 일반과 마찬가지로 역시 2페이지로 나뉘어 있습니다.

건축물대장 전유부

건축물대장 전유부는 각 세대별로 확인이 가능한 건축물대장입니다. 즉 특정 아파트의 101동 1301호의 건축물대장을 확인하고 싶다면 전유부에서 동과 호실을 선택해야 합니다.

전유부와 마찬가지로 2페이지로 나뉘어 있으며 해당 호의 소유주, 이전 일자와 같은 다양한 정보를 제공합니다.

지금까지 건축물대장 무료열람 방법과 함께 무료 발급, 건축물대장 표제부, 전유부와 일반 총괄의 차이를 설명드렸는데요. 유용한 정보가 되셨기를 바랍니다.